خطوات وتكاليف تسجيل المباني بالشهر العقاري وفقاً للقانون الجديد

يستفسر الكثير من المواطنين حول إمكانية تسجيل ملكية الشهر العقاري وفق القانون رقم 9 لسنة 2022 الخاص بتعديلات الشهر العقاري من خطوات التسجيل ورسوم تسجيل العقار.

خطوات التسجيل 

1.التوجه إلى مأمورية الشهر العقاري التي يعقد في نطاقها العقار محل التسجيل

2.تقديم الطلب على النموذج المعد لذلك وإرفاق المستندات المطلوبة وسداد الرسوم والمصروفات الإدارية واستلام إيصال برقم وارد

3.خلال 24 ساعة تصلك رسالة على الهاتف المسجل لدي المأمورية تفيد الآتي:

- قيد الطلب بدفتر الأسبقيات في حالة استيفاء الطلب الأوراق المطلوبة.

 

- عدم قيد الطلب في حالة عدم استيفاء الأوراق المطلوبة.

 

- إرجاء بحث الطلب إذا تبين وجود طلب سابق عليه لحين الفصل النهائي في الطلب الذي يسبقه ويتم حساب مدة بحث الطلب من تاريخ الفصل النهائي في الذي يسبقه

 

في حالات تنشر المأمورية خلال 5 أيام من تاريخ تقديم الطلب على نفقة الطالب في إحدى الصحف اليومية إعلان بتسجيل العقار وبياناته.

 

5.يحق الاعتراض أمام المأمورية خلال 10 أيام من تاريخ النشر.

6.تقوم المأمورية بالمعاينة للتحقق من وضع اليد أو لتحقيق الواقعة المكسبة للملكية على حسب الأحوال.

7.تبدي المأمورية رأيها في الطلب ثم ترفعه إلى المكتب وذلك في مدة لا تجاوز 23 يومًا من تاريخ تقديمه.

8.عرض الطلب ومرفقاته والاعتراضات المقدمة بشأنه على لجنة مختصة تصدر القرار مسببًا بالقبول أو الرفض.

معلومات عن التسجيل العقاري بعد القانون الجديد

لا يشترط تسلسل الملكية في حالة تسجيل الأحكام الفاصلة في الموضوع أو تسجيل الوقائع المادية لا يشترط بحث الملكية.

لا يوجد مرحلة مقبول للشهر والاكتفاء بمرحلة صالح للشهر.

حسمت مصلحة الشهر العقاري قضية السقف الزمنى لإنهاء التسجيل، والذي تم تحديده ليكون 37 يوما كحد أقصى.

يؤخذ بالاعتبار الحيازة عند خطوة تسجيل العقار أو الشقة، حيث يتم إثبات الملكية استنادًا للحيازة كإحدى الحالات الواردة بالمادة 10 مكرًا من القانون.

لا يوجد علاقة بين ضريبة فصل ضريبة التصرفات وخطوات التسجيل.

يمكنك إجراء الرفع المساحي في إدارة المساحة العسكرية، وزارة التخطيط (مركز البيانات المكانية)، الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء، الهيئة المصرية العامة للمساحة، المكاتب المساحية التي تكون أعمالها معتمدة من أي من هذه الجهات.

أهم الضمانات لعدم تزوير الأوراق المطلوبة، هي المراحل الدقيقة للتسجيل كالنشر في الصحف وفتح باب الاعتراض وتعدد مستويات القائمين بمراجعة قرار التسجيل وغير ذلك من الضمانات حسب نوع الطلب.

مميزات تعديلات قانون الشهر العقاري الجديد

1.قانون تعديلات قانون الشهر العقاري يكفل للمواطن سرعة الرد على الطلب خلال 37 يوما، وعدم السماح بتزاحم أو تعارض الطلبات على ذات العقار والسماح بتسوية أوضاع الملكية الناشئة عن العقود العرفية.   2.يمكنك متابعة طلبك من خلال إرسال رسائل هاتفية.   3.حدد القانون الحالات المحظور تسجيلها وتتمثل في تسجيل أملاك الدولة، وتسجيل أملاك الغير.   4.حذر القانون من تقديم عقود مزورة عند عملية التسجيل والتي قد تعرض طالب التسجيل للحبس والغرامة.  

رسوم تسجيل العقار وقد حددها القانون كالآتي:

  500 جنيه للوحدات من متر حتى 100 متر.   1000 جنيه للوحدات من 100 متر إلى 200 متر.   1500 جنيه للوحدات من 200 متر إلى 300 متر.   2000 جنيه للوحدات من 300 متر فأكثر.